資産を築く不動産投資〜初歩編〜

経済的、時間的に豊かになるにはなにをしたらいいのか？

→配当＆利子所得や不動産投資をしたらいい。

・・・不動産という収入源の山を増やす。

その中の不動産投資について詳しく説明していく。

不動産業界はどうなっているのか？

○悪徳業者がいっぱいいる。

→無知に漬け込んで騙してくる

・・・野球のルールをしらないと反対側に走っても気付かない。

しかし、自分自身がちゃんと覚えることで不動産投資は大きな資産となる。

○不動産投資のメリット

１、銀行から融資が引ける

→株やFXと違い事業としてできるので銀行から融資をうけることができる。

２、安定している

→・大昔からある業界であること

　・天災なども保険でカバーできる

３、家賃として毎月収入がある

→誰かが住んでいると家賃収入として収入が毎月入る

４、インフレに強い

→インフレとは物価の上昇。なので、インフレでお金の価値は低下しても

家の価値はあがるのでインフレの影響をうけない

５、仕組み化できる

→自分自身がずっと動かなければいけないわけではない。

外注化（管理会社やリフォーム会社）してほぼ全自動で回すことができる

６、税金コントロールができる

→不動産事業であるから

７、含み益が発生することがある　

※含み益・・・売るときに買ったときより値上がりしており、売ったときに利益が出ている状態。

→1000万円の価値がある物件が800万円で買える時もある。

８、実働時間が短い

９、買い物欲が満たされる

→大きな買い物をするため、お金をいっぱい使うことにより買い物欲が満たされる。

尚且つ、買い物して収入が入ってくる。

１０、資格はいらない

→不動産オーナーをやるにあたっての資格はなにもいらない。

業者は必要（宅建）

○不動産投資のデメリット

１、流動性が低い

→すぐ売れにくい

２、株式投資に比べて手間がかかる

３、資金が高い

→株式投資は100円とか1000円で始めることもできるが、不動産投資は500万など大きな資金が必要になる

○不動産投資での稼ぐ仕組み

１、キャピタルゲイン

→買った時より高く売れる

２、インカムゲイン

→家賃収入

・仕組み→自腹or借りる

流れはほぼ変わらない。

購入→入居者→家賃→支払い→手残り

・種類

→住居、テナント、宿泊・民泊、太陽光

○大事なこと

・節税、年金代わりで買わない

→手残りがないと意味がない

※最も大事なこと

☆安く買うこと

→買うことならいくらでもできる。どれだけ安く買うことができるか。

・・・500万円のものを1000万円より、1000万円のものを500万円で買った方がいいよね。

これができる。

→場所や日当たりや立地それぞれが大事

だけど、価格が一番重要事項。

・・・どれだけ、その価格が適性か。価格が合ってれば全てOK！

価格がよければOK！と言ったけど？

→安ければいいってことではない。

・・・自己投資と同じ。

売ってよし、持ってても良しの状態が○